実家じまいはいつ始める？親が元気なうちに準備しておきたいこと
「実家じまい」という言葉を聞くと、親が亡くなった後に家を売ったり、荷物を処分したりすることを想像する方も多いかもしれません。
しかし実際には、親が元気なうちから少しずつ準備しておくことで、将来の負担を大きく減らしやすくなります。
結論からいうと、実家じまいは「家を処分すると決めたとき」ではなく、親と実家の将来について話せるうちから始めるのがおすすめです。
すぐ売却したり、家財をすべて捨てたりする必要はありません。
まずは親の希望、家の名義、家財、維持費、将来誰が使うのかなどを家族で共有するところから始めましょう。
実家じまいとは？
実家じまいとは、一般的に、親が暮らしてきた実家について、将来の住まい方や家財、不動産の扱いを整理していくことを指します。
必ずしも「実家を売却すること」だけを意味するわけではありません。
家族が引き継いで住む、賃貸として活用する、一定期間保有する、リフォームする、解体して土地として活用するなど、さまざまな選択肢があります。
そのため、実家じまいは「家をなくす作業」というより、実家のこれからを家族で整理することと考えると分かりやすいでしょう。
いつから実家じまいを始めればいい？
明確に「何歳から」という決まりはありません。
一つの目安になるのは、親が70代になった頃や、生活環境に変化が出始めたタイミングです。
例えば、次のようなときに一度話してみてもよいでしょう。
- 親が70代になった
- 家や庭の管理が負担になってきた
- 大きな修繕が必要になった
- 車を手放した
- 施設への入居を考え始めた
- 子どもの誰も実家に戻る予定がない
重要なのは、親が元気で、自分の希望を家族へ伝えられる段階から始めることです。
1｜親は実家を将来どうしたいのか聞く
まず確認したいのが、親本人の気持ちです。
子どもから見ると「誰も住まないなら売った方がいい」と思う家でも、親にとっては何十年も暮らしてきた大切な場所です。
「この家をどうする？」と結論を迫るより、「これからもここで暮らしたい？」「庭の管理は大変じゃない？」など、現在の暮らしについて話すところから始めると自然です。
実家じまいは、子どもが親の家を勝手に整理することではありません。
まず親の希望を知ることが大切です。
2｜土地・建物の名義と書類を確認する
次に、実家の土地と建物が誰の名義になっているのか確認しておきましょう。
家族全員が親名義だと思っていても、土地だけ祖父母名義のままになっていたり、夫婦共有になっていたりする場合があります。
あわせて、登記関係書類、固定資産税の書類、建築時の図面、リフォーム履歴などがどこにあるのかも確認しておくと安心です。
将来売却や活用を考える際にも、家の情報が整理されていると進めやすくなります。
3｜家財は少しずつ整理する
実家じまいで大きな負担になりやすいのが、家の中に残っている大量の荷物です。
家具、家電、衣類、食器、写真、アルバム、仏壇など、長年暮らした家には多くのものがあります。
親が亡くなった後に子どもだけで整理すると、「これは捨てていいのか」「誰に渡したかったのか」が分からないこともあります。
親が元気なうちから、次のように少しずつ分類してみましょう。
- 親がこれからも使うもの
- 家族へ残したいもの
- 思い出として保管するもの
- 今後使わないもの
一気に片付ける必要はありません。年末やお盆など、家族が集まる機会に少しずつ進める方法でも十分です。
4｜実家を持ち続ける費用を確認する
実家を残す場合は、将来どの程度の費用が必要になるのかも確認しておきましょう。
- 固定資産税など
- 火災保険などの保険料
- 屋根や外壁の修繕費
- 水回りや設備の交換費
- 庭木の剪定や草刈り
- 空き家になった場合の管理費
「思い出があるから残したい」という気持ちは大切ですが、誰がその費用を負担するのかまで考えておく必要があります。
感情面と経済面の両方を整理することが、後悔を減らすポイントです。
5｜子どもの誰かが実家を使うのか確認する
親が住まなくなった後、子どもや孫が実家を利用する予定があるのかも確認しておきましょう。
具体的に住む予定があるのであれば、リフォームや建て替えを検討することもできます。
一方で、「将来誰か使うかもしれない」という理由だけで長期間残すと、結果的に空き家になり続けることがあります。
誰かが利用すると考えているなら、「誰が・いつ頃・どのように利用するのか」まで話してみましょう。
6｜売却以外の選択肢も比較する
誰も住まない実家だからといって、すぐ売却しなければならないわけではありません。
主な選択肢としては次のような方法があります。
- 家族が住むために残す
- 一定期間保有する
- そのまま売却する
- 賃貸住宅として活用する
- リフォーム・リノベーションする
- 建物を解体して土地として売却・活用する
どれが正解かは、土地や建物の状態、家族の状況によって変わります。
今すぐ決めるのではなく、「この家にはどのような選択肢があるのか」を知っておくことが大切です。
7｜家族で次に話す時期を決める
一度話しただけで、実家じまいの方針をすべて決める必要はありません。
親の健康状態や家族の仕事、住む場所などはこれから変わる可能性があります。
そこで、「来年のお正月にもう一度話そう」「施設への入居を考えるときに改めて相談しよう」など、次に話すタイミングを決めておきましょう。
大切なのは、何年も話題にしないまま突然判断が必要になる状況を避けることです。
岸和田市・和泉市など泉州でも早めに準備する
岸和田市・和泉市・貝塚市・泉佐野市など泉州地域でも、親は実家に住んでいる一方で、子ども世代は別の地域で暮らしている家庭があります。
将来誰も住む予定がない場合は、親が元気なうちから家と土地について情報を整理しておくと安心です。
今すぐ売却する必要はありません。
売却した場合の価格、リフォームした場合の費用、解体した場合の費用などを知っておくだけでも、将来の判断材料になります。
よくある質問
実家じまいは親が何歳になったら始めるべきですか？
明確な年齢はありません。親が70代になった頃や、家・庭の管理が負担になってきたときなどをきっかけに、まず将来の希望を話してみるとよいでしょう。
実家じまいは家を売ることですか？
必ずしも売却だけではありません。家族が住む、貸す、リフォームする、一定期間保有する、解体して土地を活用するなど複数の方法があります。
親が実家について話したがらない場合は？
売却や相続から話を始めず、庭の管理や家の修繕など、現在困っていることから少しずつ話す方法があります。
まだ何も決まっていなくても相談できますか？
問題ありません。売却を決めるためではなく、実家にどのような選択肢があるのか整理する段階から相談できます。
まとめ｜実家じまいは「処分」ではなく「準備」から始める
実家じまいは、親が亡くなった後に慌てて始める必要はありません。
親が元気なうちに、本人の希望、家の名義、家財、維持費、将来誰が使うのかを少しずつ確認しておくことが大切です。
今すぐ売るか残すかを決めるのではなく、将来家族が困らないための準備として始めてみましょう。
GREEN ECO不動産では、不動産だけでなく、建築・リフォーム・外構・造園・解体・土地活用まで含めて、実家のこれからを比較できます。
「親がまだ住んでいる」「何年後に実家をどうするか分からない」という段階でも構いません。
まず家族で話をして、そのうえで必要になったときに選択肢を整理していきましょう。
是非お気軽にご相談ください。
LINE相談無料
