泉州で家を買う前に知っておきたい不動産の税金ガイド

泉州エリアでマイホームを検討する30〜40代ファミリー向けに、購入時・購入後にかかる税金の基本を分かりやすく解説します。

家を買うときにかかる主な税金

• 消費税は新築・建売住宅の建物部分に課税（土地は非課税）。
• 不動産取得税は取得後に一度だけ県税事務所から請求。住宅には軽減措置あり。
• 登録免許税は登記時にかかる国税で、固定資産評価額をもとに計算。住宅用なら軽減特例あり。

ポイント
購入前に「固定資産税評価証明書」を取得して、税額を事前チェックするのがおすすめです。

購入後にかかる毎年の税金

• 固定資産税：土地・建物に対して年1.4％
• 都市計画税：都市計画区域内のみ、最大0.3％

固定資産税には新築住宅の3年間半額（マンションは5年間）という特例も。市町村によっては申請が必要なので、購入後は忘れず確認を。

住宅ローン控除で税負担を軽減

• 住宅ローン控除はローン残高の1％を最大13年間、所得税・住民税から控除。
• 初年度は確定申告が必要、2年目以降は会社員なら年末調整でOK。

注意点
年収や扶養家族の状況によって控除額が減る場合も。特に住民税からの控除は13.65万円が上限です。

節税に強い家選び・リフォーム術

• 長期優良住宅・低炭素住宅を選べば、住宅ローン控除の優遇あり。
• 耐震改修や省エネリフォームでも、所得控除や固定資産税軽減が可能。
• 賃貸併用住宅なら、ローン利息や減価償却を経費計上できる場合も。

専門家に相談を

不動産税制は頻繁に改正され、適用条件も複雑。泉州エリアに詳しい専門家に早めに相談し、物件選びと同時に節税プランを考えるのが、家計に優しい家づくりのコツです。

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