実家を相続したら何から始める？登記から家の処分まで7ステップ
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親が亡くなり実家を相続することになったとき、「まず何をすればいい？」「名義変更が先？」「家を片付けるべき？」と迷う方も多いのではないでしょうか。
結論からいうと、最初にするべきことは実家を売ることでも、家財をすべて処分することでもありません。
まずは、期限のある相続手続きを確認し、相続人・財産・登記状況を整理します。その後に、実家を売る・残す・貸す・直す・解体するといった選択肢を比較するのが基本的な流れです。
この記事では、実家を相続したときに何から始めればよいのか、7つのステップで分かりやすく解説します。
実家を相続したら、まず期限を確認する
相続には、不動産だけでなく、預貯金・株式・保険・借入金などさまざまな財産や債務が関係します。
そのため、「実家をどうするか」だけを先に考えるのではなく、相続全体を確認することが重要です。
特に知っておきたい期限は、次の3つです。
- 相続放棄・限定承認：原則3か月以内
- 相続税の申告・納税：必要な場合は原則10か月以内
- 相続登記：不動産を相続で取得したことを知った日から原則3年以内
すべての人に相続税がかかるわけではありませんが、期限を知らないまま片付けや売却だけを進めると、大切な手続きを見落とす可能性があります。
STEP1｜遺言書と相続人を確認する
最初に確認したいのが、遺言書の有無と「誰が相続人なのか」です。
配偶者や子どもなど、家族構成によって相続関係は変わります。遺言書がなく相続人が複数いる場合には、誰がどの財産を相続するのかを話し合う遺産分割協議が必要になることがあります。
「長男だから実家を相続する」「自分が管理していたから自分の家になる」と自己判断せず、まず権利関係を整理しましょう。
相続人同士で意見がまとまらない場合や権利関係が複雑な場合は、司法書士や弁護士などへの確認をおすすめします。
STEP2｜財産と借金を確認する
次に、実家だけでなく、亡くなった方が所有していた財産全体を確認します。
- 土地・建物
- 預貯金
- 株式・有価証券
- 保険
- 自動車
- 借入金・未払い金
重要なのは、プラスの財産だけでなく、借金などのマイナスの財産も確認することです。
相続放棄を検討する場合には期限があります。実家や家財を自己判断で処分する前に、相続財産の全体像を把握しましょう。
STEP3｜実家の登記名義を確認する
次に、土地と建物の名義を確認します。
例えば、「父の家だと思っていたが土地は祖父名義だった」「土地と建物で所有者が違っていた」というケースも考えられます。
確認したいのは、土地・建物の名義、共有者の有無、抵当権などの有無です。固定資産税の納税通知書も参考になりますが、正式な権利関係は登記事項証明書などで確認します。
特に長年家族で所有してきた実家は、現在の認識と登記内容が一致しているか確認しておきましょう。
STEP4｜相続税が必要か確認する
相続税は、相続した人全員が必ず支払うものではありません。
ただし、申告が必要な場合には、相続の開始があったことを知った日の翌日から原則10か月以内に申告・納税する必要があります。
遺産分割の話し合いが終わっていなくても、原則として申告期限が自動的に延びるわけではありません。
実家以外にも預貯金や有価証券などがある場合は、相続財産全体を確認したうえで判断してください。具体的な申告要否や税額については、税理士への確認をおすすめします。
STEP5｜相続登記を進める
実家を誰が相続するか決まったら、相続登記を進めます。
2024年4月1日から相続登記は義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から原則3年以内に申請する必要があります。
また、2024年4月1日より前に発生した相続も対象となります。該当する場合は、2027年3月31日が重要な期限になるケースがあります。
古い実家で名義変更を長期間していない場合は、一度登記内容を確認してみましょう。
STEP6｜実家の状態・価値・維持費を確認する
相続手続きと並行して、実家そのものについても調べていきます。
建物については、雨漏り・傾き・水回り・修繕の必要性などを確認します。
土地については、面積・土地の形・接している道路・高低差・周辺環境・建築上の条件などを確認します。
さらに、持ち続ける場合には次のような費用も発生します。
- 固定資産税
- 火災保険など
- 草刈り・庭木管理
- 建物の修繕
- 空き家管理
- 遠方から通う場合の交通費
ここで注意したいのが、「古い家だから価値がない」と決めつけないことです。
建物が古くても土地として需要がある場合がありますし、反対にリフォームして使う方が合理的な場合もあります。
STEP7｜売る・残す・貸す・解体するを比較する
ここまで整理してから、実家を今後どうするのか比較します。
売却する
家族の誰も住む予定がなく、今後の管理負担を減らしたい場合に検討します。
残して保有する
将来家族が住む、建て替えるなど、具体的な利用予定がある場合に検討します。
貸す・活用する
建物の状態や立地が賃貸に向いており、リフォーム費用などを含めても収支が合う場合に検討します。
解体する
建物の劣化が大きく、修繕するより土地として売却・活用する方が合理的な場合に検討します。
重要なのは、最初から「売る」「解体する」と決めてしまわないことです。
古家付きのまま売る方法と解体後に売る方法を比較したり、リフォーム費用と賃貸収入を比較したりすることで、その実家に合った方法が見えてきます。
家具や仏壇は、方向性を決めてから整理してもよい
実家に家具や家電、仏壇、写真、アルバムなどが大量に残っている場合もあります。
しかし、売却や活用の方向性が決まっていない段階で、急いですべて処分する必要はありません。
まず、権利証などの重要書類や貴重品を確認し、「残すもの」「家族で分けるもの」「処分するもの」に分けると整理しやすくなります。
実家は単なる不動産ではありません。親への思いや家族の思い出もあるため、感情面と経済面の両方を整理しながら進めましょう。
兄弟で相続する場合は「誰が管理するか」まで決める
兄弟姉妹で実家を相続する場合は、誰が所有するのかだけでなく、将来誰が管理し、費用を負担するのかまで考えることが大切です。
「とりあえず共有名義にしておく」とすると、将来売却や活用するときに複数人で意思調整が必要になる場合があります。
売却価格、年間維持費、必要な修繕費、解体費などを数字で整理すると、家族でも話し合いやすくなります。
岸和田市・和泉市など泉州で実家を相続したら
岸和田市・和泉市・貝塚市・泉佐野市など泉州地域で実家を相続した場合も、基本的な考え方は同じです。
ただし、不動産の価値や利用方法は、同じ市内でも土地の形や道路条件、周辺環境、建物の状態などによって変わります。
そのため、建物だけを見て「古いから解体」と決めるのではなく、古家付きで売る・リフォームする・賃貸する・更地にするなどを比較することが重要です。
実家を相続したら、この7つの順番で整理しましょう
- 遺言書・相続人を確認する
- 財産と借金を確認する
- 土地・建物の名義を確認する
- 相続税が必要か確認する
- 相続登記を進める
- 実家の状態・価値・維持費を確認する
- 売却・保有・賃貸・解体を比較する
大切なのは、「とりあえず売る」「とりあえず残す」と先に決めないことです。
相続手続きと家族の意向を整理し、そのうえで実家の価値や今後かかる費用を確認すると、どの選択肢が自分たちに合っているのか判断しやすくなります。
よくある質問
実家を相続したら最初に何をすればいいですか？
まず遺言書・相続人・財産を確認し、相続放棄や相続税など期限のある手続きがないか確認します。その後、相続登記と実家の今後を整理します。
相続した実家はすぐ名義変更が必要ですか？
相続登記は義務化されており、不動産を相続で取得したことを知った日から原則3年以内に申請する必要があります。
家財が残っていても相談できますか？
相談できます。すべて片付ける前に、まず実家を売る・残す・活用するなどの方向性を整理する方法もあります。
まだ売るか決めていなくても相談できますか？
問題ありません。GREEN ECO不動産では、売却だけでなく、保有・賃貸・リフォーム・解体なども含めて比較できます。
まだ売ると決めていない段階でもご相談ください
相続した実家は、「売却する」だけが答えではありません。
GREEN ECO不動産では、不動産・建築・リフォーム・解体・外構・造園・土地活用まで含めて、売る・残す・活かす・直す・解体するといった選択肢を比較できます。
「何から始めればいいか分からない」「兄弟でまだ話がまとまっていない」という段階でも構いません。
その家と土地をどうするのが合理的なのか、一つずつ整理するところから始めてみてください。
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